Une expertise juridique essentielle
Du début à la fin d’une transaction, plusieurs documents doivent être remplis, rédigés, interprétés ou négociés. Le courtier vous aide à remplir la déclaration du vendeur, rédige ou révise la promesse d’achat, vous guide à travers les conditions à y inclure et veille à ce que tout soit en ordre pour la signature de l’acte notarié. Son rôle est de protéger vos intérêts et de prévenir tout malentendu juridique.
Des outils technologiques de pointe pour une évaluation juste
Grâce à des outils performants et à une connaissance approfondie du marché, le courtier immobilier peut établir une évaluation rigoureuse de la valeur d’une propriété. Que ce soit à l’aide d’analyses comparatives de marché, de statistiques régionales ou d’outils professionnels réservés aux courtiers, il vous assure de vendre ou d’acheter à un prix juste, aligné avec la réalité actuelle du marché.
Une visibilité maximale pour vendre plus rapidement
Votre courtier inscrit la propriété dans Centris, le système de collaboration entre les courtiers du Québec. Cela permet à plus de 13 000 courtiers de présenter la propriété à leurs acheteurs, augmentant instantanément votre bassin de visiteurs potentiels. La propriété est également diffusée sur Centris.ca, le site immobilier le plus visité de la province, ce qui accélère souvent le processus de vente.
Une protection encadrée par la loi
Le courtier est régi par la Loi sur le courtage immobilier et encadré par l’OACIQ. Il est tenu de respecter un code de déontologie, des règles de collaboration strictes et une obligation de transparence. Cette structure réglementaire vous offre une tranquillité d’esprit et une protection juridique bien supérieure à une transaction entre particuliers.
Le courtier inscripteur : le stratège du vendeur
Le courtier inscripteur est le professionnel mandaté par le vendeur pour mettre en marché sa propriété. Son rôle ne se limite pas à afficher une pancarte :
- Il effectue une évaluation complète du bien pour en fixer un prix compétitif.
- Il propose une stratégie de mise en marché adaptée à la propriété et à sa clientèle cible.
- Il coordonne les prises de photos, la rédaction de la fiche descriptive, les visites et les suivis avec les acheteurs intéressés.
- Il reçoit les promesses d’achat, les analyse avec le vendeur et en négocie les conditions pour conclure une entente avantageuse.
En somme, le courtier inscripteur est le pilier du processus de vente. Il agit dans l’intérêt du vendeur, tout en veillant à respecter les règles de transparence et de collaboration avec les autres courtiers.
Le courtier collaborateur : l’allié de l’acheteur
Le courtier collaborateur représente l’acheteur dans une transaction immobilière. Lorsqu’un contrat de courtage – achat est dûment signé entre l’acheteur et son courtier, ce dernier a une obligation légale de loyauté, de conseil et de protection envers son client.
Son rôle est essentiel :
- Il cerne les besoins, le budget et les critères de son client.
- Il effectue une recherche active et ciblée des propriétés disponibles.
- Il organise les visites, fournit une évaluation objective des propriétés visitées et soulève les éléments à considérer (valeur marchande, état général, potentiel, etc.).
- Il prépare la promesse d’achat en y intégrant des clauses stratégiques (inspection, financement, tests, etc.) et veille à protéger les intérêts de l’acheteur jusqu’à la signature chez le notaire.
- Il négocie pour obtenir les meilleures conditions possibles en faveur de son client.
Grâce au contrat de courtage – achat, la relation entre l’acheteur et le courtier collaborateur est formelle, claire et encadrée par la loi, garantissant un haut niveau de professionnalisme et de transparence.
Conclusion
Faire affaire avec un courtier immobilier, c’est bénéficier d’un encadrement professionnel à chaque étape. Mais c’est aussi comprendre que dans une transaction réussie, deux rôles bien distincts se complètent : celui du courtier inscripteur, qui défend les intérêts du vendeur, et celui du courtier collaborateur, qui protège ceux de l’acheteur. Ensemble, et chacun dans leur mandat respectif, ils assurent une transaction fluide, équitable et sécuritaire pour toutes les parties impliquées.